condominium
management
custom home
house building
住まいに
確かな答えを
マンション管理・戸建て建築のことなら、建築・管理のプロである、株式会社J&Hにお任せください。
建物や土地などの不動産の、新築から管理まで、住まう人や管理される建物のライフサイクルに合わせた最適の運用をご提案いたします。
condominium management
マンション賃貸管理
大切に守ってきた物件だからこそ、悩みは尽きないものです。お一人で抱え込まず、まずは私たちにご相談ください。オーナー様の平穏な日常を全力でサポートします。
マンション管理、
こんなお悩みありませんか？
空室があり、収益の目減りに不安を感じる
家賃滞納への督促・対応が、
精神的に重荷になっている
深夜のクレームや設備トラブルの
電話対応で心身共に疲れた
清掃やメンテナンスが不十分で、
資産価値が下がっていないか心配
管理会社からの報告などが遅れがちで、
毎月やきもきしている
の賃貸管理サービス
資産を活かす集客力
入居者募集
recruitment
累計500件以上の仲介実績を誇る独自のノウハウとネットワークでスピーディな客付けを実現。物件の魅力を引き出し、優良な入居者を早期に確保いたします。
面倒なお手続きをサポート
契約書
署名押印代行
signing agent
煩雑な契約手続きをオーナー様に代わり正確に代行します。書類作成からの一貫対応で、法務リスクを排除し事務負担を大幅に軽減いたします。
快適さと資産価値を守る
清掃・
メンテナンス
maintenance
定期清掃と細やかな点検を徹底し、快適な共用空間を保ちます。入居者様の満足度を高め、退去防止と長期的な資産価値の向上に貢献いたします。
貸主様の負担を減らす
借主様
連絡対応
contact support
設備故障やトラブルなどの相談に24時間体制で迅速に対応。即座に動ける体制を整えており、入居者様の安心とオーナー様の信頼を支えます。
安定と万一への対応
賃料集金代行
滞納金対応
collection agency
賃料回収から入金確認までを全て代行。滞納発生時も専門スタッフが迅速に対応し、安定したキャッシュフローの実現と、未回収を防ぎます。
自社施工で無駄をなくす
原状回復工事
restoration
自社施工のため、リーズナブルで迅速な現状回復を実現。ワンストップ体制で費用と時間の無駄を省き空室期間を最小限に抑えます。
が選ばれる3つの理由
累積
500戸
実績が証明する高い入居率
圧倒的な客付け力
attraction
累計500件以上の仲介実績で培った独自のリーシングノウハウと広範なネットワークを駆使し、スピーディーな客付けを実現します。市場動向を熟知した専門スタッフが物件の強みを的確に引き出し、空室期間を最小限に抑えることで、オーナー様の安定した賃貸経営を強力にバックアップ。優良な入居者を早期に確保し、高い入居率を維持し続ける「選ばれる物件作り」をサポートいたします。
オーナー様
負担を0に
パートナーとして支え切る
煩雑な管理業務の
サポート力
support
入居者様からの24時間体制のクレーム・トラブル対応から、煩雑な契約書の署名押印代行、賃料集金・滞納督促まで、すべての管理実務を一手に引き受けます。オーナー様を悩ませる日々の事務作業や心理的負担を徹底的に排除し、安心してお任せいただける体制を構築。確実なキャッシュフローの管理と法務リスクの軽減により、オーナー様が経営の意思決定に専念できる環境をご提供いたします。
収益を
最大化
原状回復の価格とスピードを両立
自社施工による
資産価値の維持力
maintain
原状回復工事を自社施工で行い、中間マージンをカットしたリーズナブルな価格と、募集開始までの圧倒的なスピードを両立。定期清掃や細やかなメンテナンスと合わせ、建物全体のコンディションを常に最適に保ちます。修繕コストの最適化とスピーディーな空室解消、そして入居者満足度の向上をワンストップで実現し、大切な資産の長期的な価値と収益性の最大化に貢献いたします。
J&Hは「空室」「手間」「コスト」の徹底削減で
オーナー様のあらゆる負担を軽減し
資産価値を守り、物件運用を全力でサポートしてまいります。
detached architecture
戸建て建築
住まいの悩みは、家族の数だけあります。新しく始める暮らし、変えていく暮らし。そこにある不安に寄り添い、理想を形にするお手伝いをいたします。
家のこと、
こんなお悩みありませんか？
デザインや省エネ性などにこだわりたいが、
予算内でできるのか不安
今の家が手狭になってきたが、
建て替えほどの予算は使いたくない
今の場所は気に入っているが、
間取りが古くて使いにくい
子供が独立し使わない部屋が増え、
掃除や管理が大変
古い家なので地震が来たら
心配でしかたがない
の主な対応工事
家に関する全てをお任せください
新築工事
一戸建ての新築工事には工程があり、それぞれの段階の注意点を踏まえ丁寧な建築工事をすることが欠かせません。居住性、デザイン性、省エネ性、耐震性、耐火性、耐久性、断熱・気密性などの機能とご予算とのバランスも考慮しながら、良い家づくりをいたします。
リーズナブルにより良い形に
増築工事
増築工事とは現状の建物を壊さないまま床面積を増やす建築工事。部屋を増やしたり、平屋を2階建てにしたり、敷地内に新しい建物を作るなどの方法があります。建て替えよりもコストの負担が軽い場合があります。
リノベーションから復旧まで
改築工事
改築工事とは床面積を変えずに間取りの変更などを行う工事です。お住まいの場所はそのままに、今の生活とお好みに合わせて自由なリノベーションが可能です。また、火災などで滅失した建物の復旧なども承っています。
家も暮らしもスリムに
減築工事
減築工事とは家の床面積を減らすリフォームのことです。まず、ライフスタイルや周囲の環境の変化に応じて、どのような間取りにするかしっかりと計画を立てることがポイントになります。丁寧なヒアリングで、この先を見据えたご提案と施工を行います。
安心して生活できる家に
耐震補強工事
地震の多い国、日本。そこに住む私たちは地震に備える必要があります。国や自治体の補助金・助成金制度の活用を含めたご提案で、スムーズでリーズナブルにあなたの心配を解消いたします。
住まいの数だけ答えがあります。
私たちはこれまで、多くのご家族の
「困った」を「良かった」に変えてきました。
まずはあなたのお困りごとや
理想をお聞かせください。
プロの視点で、10年後、20年後も
愛せる住まいをご提案いたします。
よくある質問
faq
Q 対応エリアの限りはありますか？
A 対応エリアに限りはございません。全国対応しておりますのでご安心ください。
Q 無料の相談や概算見積はできますか？
A はい。無料でのご相談やお見積りを受け付けておりますのでお気軽にご相談ください。
Q オンラインでの打ち合わせは可能ですか？
A はい。Zoomなどでのオンライン打ち合わせにも対応しておりますので、お気軽にお申し付けください。
マンション賃貸管理について
Q どのような募集活動をしていますか？
A 不動産ポータルサイトSUUMOへの掲載に加え、地元仲介会社との独自ネットワークを活用し早期成約を目指します。物件の魅力を引き出す写真撮影、周辺相場に基づいた適正な賃料設定のアドバイスを行い、幅広い層の入居希望者へスピーディーに情報を届けます。
Q 入居審査はどのように行っていますか？
A 家賃支払い能力を確認するための年収や勤務先情報の確認に加え、家賃保証会社の審査を併用し、多角的に判断いたします。また、過去のトラブル歴や反社会的勢力との関わりがないかも厳格にチェック。オーナー様の大切な資産を安心してお任せいただけるよう、良質な入居者の確保に努めております。
Q 家賃滞納が発生した際の対応はどうなっていますか？
A 滞納が発生した際は、弊社から速やかに入居者へ連絡・督促を行い、早期解消を図ります。家賃保証会社と提携している場合は、代位弁済の手続きを弊社が代行するため、オーナー様の月々の収支が滞ることはありません。また、状況に応じて面談や法的措置のサポートまで責任を持って対応いたします。
Q 契約更新や押印の代行はどこまで任せられますか？
A 更新期限の通知から条件交渉、契約書類の作成、締結まで一括して代行可能です。オーナー様は弊社からお送りする報告書をご確認いただくだけで、煩雑な事務手続きや入居者との直接交渉を行う必要はございません。電子契約にも対応しており、スピーディーかつ正確に手続きを完了させることが可能です。
Q 夜間や休日の入居者トラブルには対応してもらえますか？
A 24時間365日体制の受付窓口を設置しており、夜間や休日を問わず対応可能です。水漏れや鍵の紛失といった緊急トラブルには、提携業者と連携して迅速に駆け付け対応を行います。オーナー様へは、翌営業日に対応内容を詳細に報告いたしますので、夜間の連絡を気にせずお過ごしいただけます。
Q 退去時の原状回復工事はどれくらいの期間で完了しますか？
A 通常、退去立会から7~10日程度で見積を作成し、オーナー様のご承認後、1~2週間程度で工事を完了させます。繁忙期を除き、解約から次の入居募集開始までを最短期間で回せるよう、資材の確保や職人の手配を迅速に行います。大規模なリノベーションが必要な場合は、別途工期のご相談をさせていただきます。
Q リフォーム費用を抑えるための提案はありますか？
A 単なる設備の更新だけでなく、コストパフォーマンスに優れた内装材の選定をご提案します。また、退去のタイミングでまとめて施工することで諸経費を抑えるほか、国や自治体の補助金・助成金の活用についても積極的にアドバイスいたします。
Q 管理を依頼する際に初期費用などは必要ですか？
A 基本的には管理委託契約の締結自体に初期費用（登録料など）はかかりません。ただし、新規に募集を開始するための写真撮影代や、現地の看板設置費用、またはサブリース契約時の免責期間設定など、個別の条件により実費が発生する場合がございます。物件の状態やご希望のプランに合わせて事前にお見積りいたします。
Q 管理を依頼する際、どういった流れになりますか？
A まずは物件の査定と現地調査を行い、管理プランをご提案します。内容にご納得いただければ管理委託契約を締結し、入居者への通知や鍵の預かり、書類の引き継ぎを行います。募集が必要な場合は並行して準備を進め、最短で1ヶ月程度で運用開始が可能です。オーナー様のご負担を最小限に抑え、スムーズに移行します。
Q 今の管理会社から変更したいのですが、手続きを代行してもらえますか？
A はい、現管理会社への解約通知の助言から、入居者への運営変更のお知らせ、預り金の引き継ぎ、鍵や重要書類の回収まで、弊社が主導して進めます。オーナー様には現管理会社との契約解除通知書にご署名・捺印いただくのみで、煩わしい交渉や実務はすべてお任せいただけますので、安心してご相談ください。
戸建て建築について
Q 新築と建て替え、どちらがお得ですか？
A 建物の劣化が進んでいる場合、建て替えの方が長期的なメンテナンスコストを抑えられ、断熱や耐震性能も最新基準に一新できます。一方、新築は制約が少なく自由な設計が可能です。まずはしっかりとお客様の状況をヒアリングし予算や土地の状況に応じた最適なプランをご提案します。
Q 古い家ですが、耐震補強工事だけをお願いすることは可能ですか？
A はい、可能です。まずは耐震診断を行い、現在の住まいの強度を確認した上で、必要な箇所に絞った効率的な補強プランをご提案します。部分的な補強だけでも、地震時の安全性を大幅に高めることができます。
Q リフォームや耐震補強で使える補助金や助成金はありますか？
A はい、ございます。耐震改修や断熱リフォーム、バリアフリー化などは、国や自治体の補助金対象となる場合が多いです。時期や条件により内容が異なるため、最新の制度を調査し、申請のお手伝いもさせていただきます。
Q 増改築の場合、住宅ローン控除は受けられますか？
A 一定の条件(工事費100万円以上、床面積50㎡以上など)を満たせば、増改築でも住宅ローン控除を受けられる場合があります。工事内容や所得制限などの適用要件がございますので、事前に詳細を確認させていただきます。
Q 見積りから追加費用が発生することはありますか？
A 原則として、確定したお見積りから追加費用をいただくことはありません。ただし、解体後に地中障害物が見つかった場合や、お客様からの追加要望があった際は、事前にご相談・お見積りの上、ご了承をいただいてから着手します。
Q 住みながらの増改築工事は可能ですか？
A はい、可能です。生活スペースを確保しながらエリアを分けて工事を進めます。ただし、水回りの工事中は一時的に設備が使えない期間が発生したり、騒音やホコリが生じたりするため、状況により仮住まいをご提案する場合もございます。
Q 近隣への挨拶や説明はどうすればよいですか？
A 工事着工前に、当社の担当者が近隣の方々へご挨拶に伺い、工事日程や安全対策について丁寧に説明いたします。騒音や車両の出入りなど、近隣の方への配慮を徹底し、円滑な関係を保てるよう努めますのでご安心ください。
Q 工事期間はどのくらいかかりますか？
A 新築や全面改修の場合は約4〜6ヶ月、部分的なリフォームであれば数日から1ヶ月程度が目安です。建物の規模や天候、工事内容によって変動するため、詳細な工程表を作成し、スケジュールをご提示いたします。
Q アフターメンテナンスや保証はどうなっていますか？
A お引渡し後も定期的な点検を実施し、住まいの健康状態を見守ります。建物構造や防水に関する長期保証に加え、万が一の不具合にも迅速に対応する体制を整えています。末永く安心してお住まいいただけるようサポートいたします。
会社概要
profile
会社名
株式会社J&H
代表取締役
竺原 真長
TEL / FAX
06-6948-8996 / 06-6948-8187
住所
〒530-0044
大阪市北区東天満1丁目11-9
WAKE BLDG. 11F
免許番号
大阪府知事 (3) 第58432号
大阪府知事許可 (般-7) 第143926号
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